Sichere Vermögensübertragung Ihrer Immobilie mit unseren Spezialisten für Immobilienrecht
Wenn es darum geht, Ihr Vermögen an die nächste Generation weiterzugeben, werden Sie unweigerlich mit immobilienrechtlichen Fragestellungen konfrontiert. Egal, ob es sich nur um Ihr Familienheim handelt oder um mehrere Liegenschaften, die aufgeteilt werden müssen – das Konfliktpotenzial in diesem Bereich ist hoch.
Darüber hinaus besteht das Risiko, unnötig hohe Belastungen durch Schenkungs-, Erbschaft- und Einkommensteuern zu tragen. Sie möchten sich von einer erfahrenen Anwaltskanzlei zur sicheren Vermögensübertragung im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie beraten lassen? Unsere Rechts- und Fachanwälte in München und Stuttgart sind gerne für Sie da.
Wissenwertes zum Thema Immobilienrecht
Maßgeschneiderte Lösungen für Ihren individuellen Fall
Vorgefertigte Übertragungsmodelle erfüllen die Anforderungen des Einzelfalls nur selten. Die Frage, ob eine Familiengesellschaft oder die Gründung einer Stiftung sinnvoll ist, ob eine lebzeitige oder testamentarische Übertragung empfehlenswert ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Ein gutes Nachfolgemodell ist genauso individuell wie Ihre familiäre Situation und die Ausstattung Ihrer Immobilien.
Die rechtliche und steuerliche Gestaltung muss dieser Individualität Rechnung tragen, um eine sichere Vermögensübertragung auf die nächste Generation zu gewährleisten. Je früher Sie die Weichen stellen, desto besser können die Interessen und Bedenken aller Familienangehörigen berücksichtigt und Steuernachteile vermieden werden. Als erfahrene Rechtsanwälte und Fachanwälte stehen wir Ihnen mit unserem umfassenden Fachwissen und unserer langjährigen Erfahrung in den verschiedenen Bereichen des Erbrechts und der Vermögensnachfolge zur Seite.
Persönliche Beratung und bundesweite Vertretung
Neben unserem Standort in München und Stuttgart bieten wir Ihnen auf Anfrage auch gerne persönliche Beratung bei Ihnen vor Ort an. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anlieg und rufen Sie meist noch am selben Werktag zurück, um einen optimalen Besprechungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Ganz gleich, mit welchem Anliegen Sie zu uns kommen, das Team unserer Anwaltskanzlei in München und Stuttgart steht Ihnen als engagierter und kompetenter Partner zur Seite.
Gerne beraten wir Sie zu folgenden Themen, aber auch zu weiteren Fragestellungen im Immobilienrecht:
- Übergabevertrag
- Nießbrauch
- Wohnrecht
- Rückforderungsrechte
- Familiengesellschaft
- Kettenschenkung
- Grundstücksschenkung
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienrecht
Was fällt alles unter das Immobilienrecht?
Immobilienrecht umfasst grundsätzlich eine Vielzahl von rechtlichen Themen, darunter auch:
- Kauf und Verkauf von Immobilien
- Miet- und Pachtrecht
- Baurecht
- Nachbarrecht
- Grundstücksrecht
- Erbrecht in Bezug auf Immobilien
- Rechte und Pflichten von Eigentümern
Welche Pflichten hat ein Eigentümer?
Als Eigentümer einer Immobilie tragen Sie verschiedene Pflichten, dazu gehören:
- Instandhaltung und Reparatur des Gebäudes
- Einhaltung von baurechtlichen Vorschriften
- Zahlung von Steuern und Abgaben
- Erfüllung von Vertragspflichten bei Miet- oder Pachtverhältnissen
- Wahrung der Interessen und Rechte der Nachbarn
Ist man an einen Makler gebunden?
Nein, Sie sind nicht automatisch an einen Makler gebunden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass Sie einen Makler beauftragen, um beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie Unterstützung zu erhalten. In diesem Fall sollten Sie einen Maklervertrag abschließen, der die genauen Bedingungen und Provisionen regelt.
Was macht ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter bemisst anhand objektiver Kriterien den Wert einer Immobilie. Dies kann beispielsweise im Rahmen eines Kaufs, Verkaufs, einer Erbschaft, einer Schenkung oder zur Finanzierung einer Immobilie erforderlich sein. Der Gutachter prüft folgende Faktoren, um eine fundierte Bewertung abzugeben:
- die baulichen und rechtlichen Gegebenheiten
- den Zustand der Immobilie
- vergleichbare Marktdaten
Was ist bei einem Übergabevertrag zu beachten?
Bei einem Übergabevertrag, der auch als vorweggenommene Erbfolge bezeichnet wird, sollten verschiedene Aspekte beachtet werden. Dazu gehören:
- Regelung des Eigentumsübergangs
- Vereinbarung von Rückforderungsrechten
- steuerliche Auswirkungen
- Berücksichtigung aller beteiligten Parteien, insbesondere der gesetzlichen Erben
- mögliche Auswirkungen auf das Erbrecht
Es ist ratsam, einen erfahrenen Anwalt für Erbrecht hinzuzuziehen, um einen Übergabevertrag rechtssicher und individuell zu gestalten.
Wie lange gilt ein Rückforderungsrecht?
Die Gültigkeitsdauer eines Rückforderungsrechts kann individuell vereinbart werden und hängt von den spezifischen Bedingungen des Übergabevertrags ab. Üblicherweise werden Rückforderungsrechte für bestimmte Situationen wie den Tod des Beschenkten vor dem Schenker, seine Scheidung oder Insolvenz festgelegt. Es ist wichtig, die Bedingungen des Rückforderungsrechts und einzuhaltende Fristen so genau wie möglich zu regeln.
Wenn Ihnen ein Haus überschrieben wird, sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten. Dazu gehören:
- rechtliche und steuerliche Auswirkungen
- Klärung von möglichen Belastungen des Hauses, wie Hypotheken oder Grundschulden
- Überprüfung des Zustands und der Werthaltigkeit der Immobilie
Es empfiehlt sich, einen Rechtsanwalt für Erbrecht hinzuzuziehen, um den Übergabeprozess zu begleiten und mögliche Risiken zu minimieren.
Ihr Weg zu uns
Wenn Sie weitere Fragen haben oder spezifische Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne in unserer Kanzlei in München oder Stuttgart mit kompetenter Rechtsberatung zur Verfügung. Kontaktieren Sie frühzeitig unsere Anwaltskanzlei für Immobilienrecht, um eine Beratung, gleich ob persönlich, telefonisch oder online, zu vereinbaren.
Die Kanzlei RPE zählt zu Deutschlands führenden Kanzleien im Rechtsgebiet Erbrecht. Sowohl Julia Roglmeier, als auch Giuseppe Pranzo wurden ausgezeichnet als TOP Anwälte im Erbrecht.
Die Fachanwältin für Erbrecht Julia Roglmeier der Kanzlei RPE in München zählt zu Deutschlands führenden Experten auf dem Gebiet der Vermögensnachfolge und Vermögenssicherung. Sie steht seit mehreren Jahren auf Deutschlands großer Anwaltsliste und wurde 2024 erneut ausgezeichnet als Focus TOP Rechtsanwalt: Julia Roglmeier (Siegel Erbrecht) im Fachgebiet Erbrecht.
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